一、加快互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)領(lǐng)域互動刻不容緩 　　目前，高速發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有力促進了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)化進程，各個房地產(chǎn)公司大多數(shù)都建立了自己的網(wǎng)站，許多專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站也應(yīng)運而生。好的房地產(chǎn)網(wǎng)站不僅可以為企業(yè)帶來不菲的贏利，還可以宣傳新經(jīng)濟時代房地產(chǎn)的新形象，豐富老百姓們對房地產(chǎn)業(yè)的直觀認(rèn)識。 　　房地產(chǎn)品及其交易的特點決定了網(wǎng)站在房地產(chǎn)市場中的商機比哪里都大，房地產(chǎn)品的不可移動性、差異性(每一套房有不同的區(qū)位、街區(qū)、地段、小區(qū)、幢位、環(huán)境、房型、樓層、朝向--不同的使用價值及價格)，決定了它是非均質(zhì)商品。只有充分詳細地了解了這些信息并比較以后，消費者才會進行購、租決策?；ヂ?lián)網(wǎng)的快速、靈活、形象、直接、廣泛、互動、低廉特性，為房地產(chǎn)供求信息的發(fā)布，提供了最好的工具和交流平臺。消費者可以省去往復(fù)奔波之苦，盡享充分擇優(yōu)之樂。購房人從獲取房源，比較項目的具體情況，到了解市場行情，再到參考專家意見，觀看虛擬三維樓書，一切都可以依靠網(wǎng)站解決，快捷高效的網(wǎng)絡(luò)信息將越來越影響房地產(chǎn)消費行為。 　　我國現(xiàn)期的房地產(chǎn)網(wǎng)站在交易信息的收集、數(shù)據(jù)庫的建設(shè)、網(wǎng)站的設(shè)計和制作上，已能夠做到以認(rèn)真務(wù)實的態(tài)度，不懈的努力來服務(wù)于廣大的消費者。這些網(wǎng)站一般都具有以下功能：如作為房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺，利用所供信息新、快、多的優(yōu)勢，把企業(yè)的業(yè)務(wù)提高到網(wǎng)絡(luò)資訊的水平，為房產(chǎn)交易服務(wù)拓展新的市場空間。開發(fā)商還在房地產(chǎn)網(wǎng)站上展示精致的網(wǎng)上樓盤廣告雜志，這些雜志資料詳盡，時效性好，可以給置業(yè)者以直觀、可信和新鮮的感覺，增加了樓盤的吸引力。其次，房地產(chǎn)網(wǎng)站作為房地產(chǎn)信息互換平臺，可以快捷高效地反映廣大消費者意向。房地產(chǎn)網(wǎng)站實時信息反饋系統(tǒng)能接受來自各方訪問者的咨詢信息，消費者個人可以很輕松地在網(wǎng)上搜索房地產(chǎn)信息，這就極大地增加房地產(chǎn)交易機會和交易成功率，減少了信息不對稱條件下的盲目性。再次，房地產(chǎn)網(wǎng)站作為房地產(chǎn)媒體監(jiān)督平臺，可以加強與管理部門的緊密聯(lián)系。一方面，管理部門在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布動態(tài)信息、政策法規(guī)，方便消費者了解房產(chǎn)系統(tǒng)辦事機構(gòu)、辦事程序、服務(wù)指南、稅費標(biāo)準(zhǔn)等資料；另一方面，房地產(chǎn)網(wǎng)站及時將產(chǎn)業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)資料和網(wǎng)上信息收集整理，與有關(guān)房地產(chǎn)管理機構(gòu)以及政府管理部門進行正向信息交流，這就將房地產(chǎn)市場的微觀運行與國家的穩(wěn)定調(diào)控有機地結(jié)合在一起。 　　二、我國房地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)現(xiàn)存的問題 　　1、房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)量過多，規(guī)模不經(jīng)濟，正處在自然競爭階段 據(jù)監(jiān)測，中國內(nèi)地各類房地產(chǎn)網(wǎng)站已達400多家，北京數(shù)量第一，接近200家，其后依次為廣東、上海地區(qū)。目前，各省主要城市基本上都已建立了一兩家較為全面的房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)站，北京、上海、廣州這樣的大城市房地產(chǎn)綜合信息服務(wù)的網(wǎng)站則較多，北京有10多家，仍有一些機構(gòu)計劃推出類似網(wǎng)站。由于當(dāng)前房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)量過多，規(guī)模效益不經(jīng)濟，網(wǎng)站兼并在所難免。據(jù)搜房網(wǎng)和焦點房地產(chǎn)公司人員透露，他們均收到國內(nèi)一些房地產(chǎn)網(wǎng)站要求被購買或兼并的請求。可以判斷，今后一段時期房地產(chǎn)網(wǎng)站要面臨一些大變化，網(wǎng)站倒閉和兼并的事件在所難免。 　　2、網(wǎng)站欄目太泛，更新緩慢，購房者和開發(fā)商認(rèn)為不方便 房地產(chǎn)網(wǎng)站的服務(wù)對象是購房者和開發(fā)商，為廣大購房者提供快速、便捷的網(wǎng)上信息和服務(wù)成為眾多專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站明確的目標(biāo)之一。但是，上過國內(nèi)某些大牌房產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)友往往都會有這樣的感受，欄目繁雜查找困難，網(wǎng)站建設(shè)的"三次點擊"原則在房地產(chǎn)網(wǎng)上似乎是苛求。目前，我國的房地產(chǎn)網(wǎng)站單純地追求欄目大而全，忽視內(nèi)容的更新和實用易用，令購房者和開發(fā)商感到不方便、不實用，降低了他們對房地產(chǎn)網(wǎng)站的忠誠度。 　　3、網(wǎng)站融資困難，渠道不通暢，資金使用不合理 房地產(chǎn)網(wǎng)站技術(shù)含量相對于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)而言無疑是很高的，它的投入使用和正常運營需要占用大量的資金。然而，由于目前房地產(chǎn)網(wǎng)站還很難向購房者收費，因此，就需要在努力為開發(fā)商提供服務(wù)的同時，更多地吸引開發(fā)商的重視，以獲得其廣告投入和收取其他服務(wù)費用。在這種考慮下，許多房地產(chǎn)網(wǎng)站往往疏于管理融資而更重視網(wǎng)站的名氣炒作。 　　三、利用先進網(wǎng)站技術(shù)更好地服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)的途徑 　　第一，目前房地產(chǎn)網(wǎng)站普遍面臨諸如資金、盈利等許多方面的壓力，缺乏良好的公司管理機制，特別是既懂房地產(chǎn)市場又懂網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的相關(guān)人才缺乏，導(dǎo)致現(xiàn)今大多數(shù)網(wǎng)站難以滿足用戶需求，行業(yè)特色與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不能完美結(jié)合。必須整合我國房地產(chǎn)網(wǎng)站，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟，對經(jīng)營不善的房地產(chǎn)網(wǎng)站進行"關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)"。 　　第二，要始終重視消費者的需求情況，人的需求是市場的關(guān)鍵。房地產(chǎn)網(wǎng)站要成為為普通市民服務(wù)的網(wǎng)上免費房地產(chǎn)中介，以取代傳統(tǒng)的物業(yè)代理、房產(chǎn)中介，將實惠帶給廣大網(wǎng)民。要糾正我國房地產(chǎn)網(wǎng)站欄目"貪大求全"傾向，力求內(nèi)容的更新和實用易用，令購房者和開發(fā)商都感到方便、實用。 　　第三，做到房地產(chǎn)網(wǎng)站融資渠道多元化。一方面，房地產(chǎn)網(wǎng)站可以在加大廣告籌資的前提下，積極運用資本市場以及貨幣市場融資手段籌措所需資金，同時靈活運用各種金融衍生工具進行資金運作，比如美國基于提供資訊、服務(wù)的房地產(chǎn)網(wǎng)站較容易得到風(fēng)險基金的支持，阿里巴巴網(wǎng)站獲得軟銀2500萬美元的支持就是一個很好的例證。另一方面，公司可以在原有的會員制基礎(chǔ)上再發(fā)展高級會員制，通過有效的合作方式與一部分充分利用信息的會員建立更密切的關(guān)系，這樣網(wǎng)站的經(jīng)濟來源將不僅僅是會員費，還有充分利用信息后的利潤分成。 　　第四，要及時建立相關(guān)的法律法規(guī)配套體系。中國要有自己的房地產(chǎn)網(wǎng)站管理法，這有助于推動房地產(chǎn)網(wǎng)上交易的健康發(fā)展，為房地產(chǎn)網(wǎng)站運營創(chuàng)造一個良好的法律政策環(huán)境。要在房地產(chǎn)網(wǎng)站準(zhǔn)入規(guī)則上下工夫，嘗試建立起一套規(guī)范、科學(xué)、統(tǒng)一但又符合地方特色的標(biāo)準(zhǔn)。 　　第五，加大培養(yǎng)房地產(chǎn)網(wǎng)站管理人才的力度，培養(yǎng)一批懂技術(shù)、會英語的財務(wù)及管理人才，更好地服務(wù)于房地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)事業(yè)。近幾年內(nèi)，房地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)與維護方面的人才十分短缺，房地產(chǎn)網(wǎng)站在聘人、留人、樹人方面必須擁有自己的優(yōu)勢，企業(yè)要舍得在人才投入方面下大本錢。 　　家庭電腦的日益普及，互聯(lián)網(wǎng)運行速度加快，上網(wǎng)普及率進一步提高，這些都為廣大的消費者與房地產(chǎn)網(wǎng)站進一步聯(lián)動提供了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。經(jīng)過世紀(jì)之交激烈競爭留下來的房地產(chǎn)網(wǎng)站，必將會吸取教訓(xùn)、總結(jié)經(jīng)驗，更好地服務(wù)于廣大置業(yè)者。